صدای پای رونق در بازار مسکن

  • یکشنبه 27 اسفند 1396 ساعت 13:43

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

کارنامه زمستانی معاملات مسکن در تهران براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، نشان می‌دهد دی ماه نزدیک به 18 هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شد که به لحاظ تعداد معاملات خرید، این بازار بعد از آنکه در آذر ماه وارد فاز رونق شد، اکنون کاملاً در وضعیت رونق به‌سر می‌برد.
 صدای پای رونق در بازار مسکن

به گزارش آگاهان املاک به نقل از ایران، نشانه‌های رونق در بازار مسکن از ابتدای سال 1396 نمایان شده است؛ نشانه‌هایی که برخی از کارشناسان به پررنگ شدن آن امید دارند و برخی دیگر اعتقاد دارند که هنوز با رونق واقعی بازارمسکن فاصله داریم.

بازار مسکن شهر تهران سال 96 را با 5 هزار و 384 مورد معامله آغاز کرد. البته آمار نشان می‌دهد که ماه‌های اول هر سال به‌دلیل تعطیل بودن نیمی از روزهای آن با همین تعداد معامله در بازار مسکن آغاز می‌شود. تعداد معاملات مسکن در اردیبهشت سال 96 با رشدی تقریباً 9 هزار واحدی نسبت به ماه قبل به 16 هزار و 374 مورد رسید. در دو ماه بعدی سال 96 یعنی خرداد و تیر، به‌دلیل مصادف شدن این ماه‌ها با ماه مبارک رمضان تعداد معاملات روند نزولی به خود گرفت و دوباره در مرداد ماه به اوج خود در 5 ماهه نخست سال 96 یعنی 17 هزار و 984 معامله رسید. در شهریور و مهر 96 معاملات مسکن روند نزولی داشتند و مجدداً از آبان ماه 96 روند صعودی معاملات مسکن در شهر تهران آغاز شد و در دی ماه رکورد معاملات سال 96 در بخش مسکن شکسته شد. در این ماه تعداد معاملات به 19 هزار و 4 معامله رسید. به لحاظ قیمت مسکن نیز آمارها نشان می‌دهند که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران از فروردین 96 تا دی ماه 96 روند صعودی داشته و از 4.3 میلیون تومان به 5.2 میلیون تومان افزایش یافته است. در کل در 10 ماهه نخست سال 96 حدود 150 هزار و 541 واحد مسکونی معامله شده که نسبت به سال 95 رشدی 12.2 درصدی داشته است. همچنین به لحاظ قیمت مسکن، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در 10 ماهه نخست سال 96 حدود 4.7 میلیون تومان بوده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 400 هزار تومان رشد داشته است. همچنین در دی ماه 96 از مجموع 19 هزار و 4 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 49.5 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با دی ماه سال قبل 3.4 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بیش از 15 سال افزوده شده است.

بر اساس این گزارش، بانک مرکزی در آخرین گزارش خود از وضعیت بازار مسکن اعلام کرد‌: بخش مسکن در فصل اول سال‌جاری رشد منفی ۵/۳ درصد را ثبت کرده که این رقم در فصل دوم سال‌جاری به ۱/۳ درصد رسیده است‌. همچنین رشد ارزش افزوده بخش مسکن در نیمه نخست سال‌جاری معادل ۶/۰ درصد بوده است‌. در شش ماه نخست سال قبل رشد بخش ساختمان منفی ۶/۱۴ درصد بوده است‌. همچنین در بخش ساختمان ارزش سرمایه‌گذاری بخش خصوصی مناطق شهری به قیمت‌های جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶/۱۲ درصد افزایش یافته است‌. معدل خرید و فروش واحد مسکونی در تهران از ابتدای سال‌جاری تا پایان دی ماه، از رشد 12 درصدی حجم معاملات نسبت به 10 ماه اول سال گذشته حکایت دارد. سال گذشته، حجم معاملات یک ساله حدود 6 درصد نسبت به یک سال 94 افزایش پیدا کرده بود که از این منظر، تفاوت فاز بازار بین سال‌های 95 و 96 بخصوص در ماه‌های اخیر محرز است.

بررسی اطلاعات بازار مسکن حاکی از آن است که در پایان دی‌ماه سال‌جاری قیمت و معاملات مسکن همچون ماه قبل دارای رشد نسبتاً قابل توجهی است‌. طی 10 ماه ابتدای سال 1396 تعداد معاملات 7/1درصد نسبت به ماه قبل و 8/12 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش داشته است‌. با توجه به افزایش حجم تقاضای مسکن در بازار، قیمت‌های معاملاتی هم از رشد نسبی برخوردار بوده است‌.

بازار معاملات ملک در نخستین ماه زمستان، «دومین ماه رونق» را تجربه کرد و به‌عنوان نقطه امید برای خریداران مصرفی، با کاهش در «شدت رشد» قیمت مسکن همراه شد.

کارنامه زمستانی معاملات مسکن در تهران براساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، نشان می‌دهد دی ماه نزدیک به 18 هزار واحد مسکونی در تهران فروخته شد که به لحاظ تعداد معاملات خرید، این بازار بعد از آنکه در آذر ماه وارد فاز رونق شد، اکنون کاملاً در وضعیت رونق به‌سر می‌برد. دی ماه امسال حجم فروش آپارتمان در پایتخت 13 درصد نسبت به دی 95 افزایش پیدا کرد و در مقایسه با آذر امسال (تغییرات ماهیانه) نیز با رشد تک‌رقمی معادل 7.7 درصد مواجه شد. اگرچه قیمت مسکن در دی ماه با افزایش همراه بود اما میزان افزایش، تقریباً همانند رشد قیمت در آذر بوده که به این ترتیب، دور موتور تورم مسکن در این فاصله ثابت بوده است.


ارسال نظر

ارسال


قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

مجلس شورای اسلامی قانون جهش تولید مسکن را که مطابق شعارهای انتخاباتی ابراهیم رئیسی بود تصویب کرد تا بعد از مدت‌ها یک نهضت بزرگ مسکن‌سازی در کشور شکل بگیرد با این حال کارشناسان اقتصادی درباره این طرح نظرات مختلفی دارند

 از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

ارائه منظم روند ماهانه تحولات اقتصادی و اقدامات سیاستی بانک مرکزی

 آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

در حالی طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار بود آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن حدود ۲۰۰ میلیون تومان باشد که این مبلغ به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

استاندار تهران گفت: بلندمرتبه‌سازی بدون در نظر گرفتن پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و زیرساخت‌های لازم در درازمدت آسیب‌زا می‌باشد.

خانه های سنتی ایرانی

خانه های سنتی ایرانی

با نگاهی به معماری سنتی ایرانی، نقش و جایگاه ویژه خانه به عنوان یک المان مهم در معماری آشکار می شود. این عناصر که دارای روش ها و تکنیک های مختلف ساخت و اجرا می باشند دارای ویژگی های متفاوتی بر اساس اقلیم و فرهنگ هر منطقه هستند.

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

کاشی کاری های زینتی و شاهکارهای مهندسی هوشمندانه، حاکی از قدرت معماری ایرانی طی قرون متمادی اند. با داشتن بیست میراث جهانی یونسکو در ایران هیچ گاه با کمبود مکان های دیدنی مواجه نمی شوید.

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک سنگی است که از کنار هم قرار گرفتن قطعه سنگ های کوچک شکسته در کنار هم به وجود می آید. معمولا این سنگ از سنگ های طبیعی تراورتن و مالون تشکیل می شود و بدون رنگ به صورت طبیعی مورد استفاده قرار می گیرند.

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

معاون اول رئیس جمهور مصوبه مربوط به تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در سال ۱۴۰۱ را ابلاغ کرد.

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت هرگونه ساختمان مسکونی اعم از آپارتمان، برج، ویلا و غیره در چند سال گذشته بین 15 تا 30 درصد افزایش داشته است .

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

"داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند."

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

بررسی آگهی های خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در سایت‌ها حاکی از آن است که میانگین قیمت رهن کامل واحدهای نوساز در پایتخت ۵۳۹ میلیون تومان است.

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

اوجی گفت: وضع بازار جهانی نفت به گونه‌ای است که بازگشت نفت ایران به بازار می‌تواند به‌طور قابل توجهی پاسخگوی نیاز مشتریان و عامل ایجاد تعادل و آرامش در بازار‌های جهانی باشد.

تورم  ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

تورم ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

افزایش ارزش دلار در یک سال اخیر یکی از مهمترین خبرهای اقتصادی این روزها است.

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

زمان‌های قدیم‌تر بنچاق مورد استفاده قرار می‌گرفته است و کاملا منطقی است که افراد مدرن اطلاع کمتری از این نوع سند داشته باشند. در کشورمان ایران، اسنادی مالکیت مانند مبایعه‌نامه، بنچاق و قولنامه در طول تاریخ استفاده‌های مختلفی داشته است.

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

طرح نهضت ملی مسکن یکی از طرح‌های کلان دولت سیزدهم در بخش مسکن است که سیاستگذاری برای اجرای ۴ میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال را در برنامه قرار داده است.

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

ساختمان همانند یک نوزاد همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. رفته رفته با فرسوده شدن مصالح بکار رفته در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و غیره بوجود می‌آید.

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم به عنوان بزرگترین سقف ضربی جهان و شاهکار هنر و معماری ایرانی است که به‌ عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

بر اساس داده‌های یک اتاق فکر معتبر قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته در ماه فوریه ۸۴.۲ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در استانبول، آنکارا و سومین شهر بزرگ ترکیه یعنی ازمیر از ۱۰۰ درصد فراتر رفت.

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک بدون پروانه، در یک ماه هزار کد رهگیری صوری اجاره مسکن برای دریافت وام ودیعه صادر می کنند.