گرانی، رونق مسکن را از سکه می‌اندازد

  • چهارشنبه 16 اسفند 1396 ساعت 11:55

اخبار => اخبار اقتصادی مسکن

آخرین آمار معاملات مسکن از رشد بیش از 17درصدی آن در بهمن‌ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت دارد اما در کنار رشد معاملات آمار افزایش 22درصدی قیمت را نیز در همین بازه زمانی نشان می‌دهد موضوعی که نگرانی را نسبت به ادامه افزایش قیمت‌ها در سال آینده و تأثیر آن بر روند رونق تدریجی بازار مسکن ایجاد کرده است.
 گرانی، رونق مسکن را از سکه می‌اندازد

به گزارش آگاهان املاک به نقل از ایران،  تابستان امسال به‌طور ماهانه آمار معاملات مسکن رشد معاملات در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می‌دهد که کارشناسان و فعالان بازار مسکن این آمار را نشان دهنده خروج مسکن از رکود 5 ساله و ورود تدریجی به رونق ارزیابی می‌کنند. همزمان به افزایش معاملات افزایش قیمت مسکن هم آن را همراهی کرده است به‌طوری که میانگین قیمت با حدود یک میلیون افزایش از 4.5 میلیون تومان در سال 95 به 5.5 میلیون تومان در سال 96 رسیده و متوسط قیمت مسکن نسبت به‌سال گذشته حدود 15 درصد رشد دارد. به‌عقیده فعالان بازار مسکن رشد قیمت بعد از رکود چند ساله امری غیرطبیعی نیست اما رشد بیش از توان خرید متقاضیان مصرفی به‌عنوان متقاضیان واقعی بازار مسکن که چند سال در انتظار افزایش توان مالی خود برای خرید مسکن مانده‌اند تهدیدی برای رونق بازار مسکن محسوب می‌شود.

رشد 15درصدی قیمت‌ها از آنجا نگرانی‌هایی ایجاد کرده که در تابستان که هر سال بیشترین تعداد معاملات و افزایش قیمت‌ها را در بازار مسکن شاهد هستیم افزایش قیمت تدریجی و اندک بود اما در فصل پاییز برخلاف سال‌های گذشته که قیمت‌ها نسبت به‌ تابستان متعادل‌تر می‌شد افزایش قیمت‌ها شدت گرفت به‌طوری که در برخی مناطق این افزایش نامتعارف بود و به‌عنوان مثال قیمت مسکن از متری 4/5 میلیون در تابستان به متری بیش از 7 میلیون در پاییز و زمستان رسید. اکنون نیز بیشتر نگرانی‌ها از ادامه رشد غیرمنطقی در سال آینده است. البته متولیان بخش مسکن پیش‌بینی می‌کنند که قیمت مسکن در سال آینده به اندازه نرخ تورم و حتی 2 درصد بیش از شاخص تورم افزایش خواهد یافت، آنها این رشد را در نهایت به سود بخش مسکن می‌دانند چون معتقدند سرمایه‌گذاران بعد از چند سال وقفه سرمایه خود را وارد این بازار می‌کنند که منجر به افزایش تولید خواهد شد اما در مقابل سازندگان و فروشندگان برای روشن شدن وضعیت یا برای سود بیشتر تصمیم‌گیری برای فروش را به سال 97 موکول کرده‌اند که این موضوع عرضه مسکن را در ماه‌های پایانی سال محدود کرده یا بیشتر خانه‌هایی با سال ساخت بالا در بازار موجود است که مانعی در برابر خریدارانی است که با استفاده از تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم می‌خواهند خانه‌دار شوند چون در آیین‌نامه این صندوق عمر خانه خریداری شده نباید از 15 سال بیشتر باشد. این در حالی است که به گفته عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی همین تسهیلات و خریداران خانه اولی بیشترین سهم را در رونق بازار مسکن در ماه‌های گذشته ایفا کرده‌اند.

 آخوندی می‌گوید:« در بخش مسکن، تمام آمارهای بانک مرکزی و شهرداری، هم از جهت پروانه ساخت و تعداد معاملات حاکی از روند رو به رشدی است که علت اصلی آن صندوق پس‌انداز مسکن یکم است.تعداد پس‌اندازکننده‌ها به بیش از ۳۵۰ هزار نفر رسیده و با توجه به اینکه به تمام پس‌اندازکنندگان تسهیلات تضمینی عرضه می‌شود، لذا ما می‌توانیم بحث تقاضا را تعریف و یک بازار مطمئن در بازار مسکن ایجاد کنیم.»

عوامل تأثیر‌گذار بر مسکن در سال 97

کارشناسان عوامل مختلفی را برای ادامه رشد معاملات در بازار مسکن در سال آینده مؤثر می‌دانند که مهم‌ترین آنها به تبع بازارهای موازی مانند ارز و طلا است. ثبات یا تلاطم در این بازارها به زعم کارشناسان بازار مسکن را دستخوش تغییراتی می‌کنند که ممکن است خوشایند نباشد. اما عباس شوکتی کارشناس بازار مسکن  می‌گوید رشد قیمت در اواخر سال 96 رشدی حباب گونه بوده و در سال آینده باید منتظر کاهش قیمت‌ها باشیم.

وی معتقد است حتی اگر گرانی ارز بخواهد اثر خود را در بازار مسکن نشان دهد این اثر حداقل بیش از یکسال طول می‌کشد بنابراین رشد قیمت‌ها در چند ماه به بهانه افزایش نرخ ارز رشدی غیرواقعی و حباب‌گونه است.

بهروز ملکی کارشناس بازار ارز اما نظری مخالف با شوکتی دارد او معتقد است که نوسانات شدید نرخ ارز در 2 ماه گذشته دلیل اصلی گرانی مسکن بوده است. با افزایش نرخ ارز، تورم و انتظارات تورمی ‌ایجاد می‌شود که این مسأله به‌دلیل مقایسه قیمت نسبی مسکن از سوی سازندگان و مالکان مسکن با قیمت سایر کالاها و خدمات منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود.

اما به گفته شوکتی حداقل 10 عامل بر تحولات قیمت مسکن اثر گذارند و نمی‌توان ارز را به تنهایی آنقدر قدرتمند محسوب کرد که بتواند بازار مسکن را در چند ماه دچار چالش افزایش قیمت کند. او می‌افزاید: قیمت ارز در حال کاهش است و حامل‌های انرژی که فاکتور مؤثر دیگر بر قیمت مسکن است در سال آینده تغییر قیمتی ندارد از طرف دیگر خانه اولی‌ها و صندوق پس‌انداز مسکن نقش مهمی در بازار مسکن دارند و جنبش رونق را آنان آغاز کرده‌اند که سال آینده تعداد بیشتری از این متقاضیان وارد بازار می‌شوند. اظهار نظر برخی از کارشناسان طی چند ماه گذشته در خصوص رکود در بازار مسکن و ایجاد جو روانی ناشی از التهاب ارز در این بازار، باعث شد تا جهش قیمت در بازار مسکن بروز کند. پرداخت تسهیلات به خانه اولی‌ها بویژه در بافت‌های فرسوده و فروش اوراق‌ قرضه‌ با سود 20 درصد‌، هیچ بهانه‌ای را برای افزایش قیمت باقی نمی‌گذارد.

اما آنچه بیشتر فعالان بازار مسکن بر آن اتفاق نظر دارند این است که دولت با اجرای سیاست‌هایی مانند کاهش نرخ سود بانکی یا حمایت از سازندگان مانند کاهش نرخ سود تسهیلات ساخت و همچنین حمایت از خریداران با تقویت تسهیلات خرید می‌تواند در افزایش تولید و ساخت مسکن نقش مهمی داشته باشد چون افزایش تولید مهم‌ترین راهکار همزمان برای رونق و رشد منطقی قیمت در بازار مسکن است.


ارسال نظر

ارسال


قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

قانون جهش تولید مسکن در تقابل خوشبین‌ها و بدبین ها

مجلس شورای اسلامی قانون جهش تولید مسکن را که مطابق شعارهای انتخاباتی ابراهیم رئیسی بود تصویب کرد تا بعد از مدت‌ها یک نهضت بزرگ مسکن‌سازی در کشور شکل بگیرد با این حال کارشناسان اقتصادی درباره این طرح نظرات مختلفی دارند

 از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

از کاهش نرخ تورم تا کاهش نرخ در بازار بین بانکی

ارائه منظم روند ماهانه تحولات اقتصادی و اقدامات سیاستی بانک مرکزی

 آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن افزایش یافت

در حالی طبق اعلام وزارت راه و شهرسازی قرار بود آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن حدود ۲۰۰ میلیون تومان باشد که این مبلغ به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه وام مسکن گرانتر شد | برای دریافت وام ۴۸۰ میلیونی زوجین چقدر باید خرج کنیم؟

هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

تعیین تکلیف 2 هزار متر اراضی استان تهران

استاندار تهران گفت: بلندمرتبه‌سازی بدون در نظر گرفتن پیوست‌های فرهنگی، اجتماعی و زیرساخت‌های لازم در درازمدت آسیب‌زا می‌باشد.

خانه های سنتی ایرانی

خانه های سنتی ایرانی

با نگاهی به معماری سنتی ایرانی، نقش و جایگاه ویژه خانه به عنوان یک المان مهم در معماری آشکار می شود. این عناصر که دارای روش ها و تکنیک های مختلف ساخت و اجرا می باشند دارای ویژگی های متفاوتی بر اساس اقلیم و فرهنگ هر منطقه هستند.

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

ویژگی مهم معماری سنتی ایرانی

کاشی کاری های زینتی و شاهکارهای مهندسی هوشمندانه، حاکی از قدرت معماری ایرانی طی قرون متمادی اند. با داشتن بیست میراث جهانی یونسکو در ایران هیچ گاه با کمبود مکان های دیدنی مواجه نمی شوید.

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک چیست و چه کاربردهایی دارد؟

سنگ آنتیک سنگی است که از کنار هم قرار گرفتن قطعه سنگ های کوچک شکسته در کنار هم به وجود می آید. معمولا این سنگ از سنگ های طبیعی تراورتن و مالون تشکیل می شود و بدون رنگ به صورت طبیعی مورد استفاده قرار می گیرند.

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

مصوبه کمک هزینه مسکن کارگران ابلاغ شد

معاون اول رئیس جمهور مصوبه مربوط به تعیین کمک هزینه مسکن کارگران مشمول قانون کار در سال ۱۴۰۱ را ابلاغ کرد.

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت برج مسکونی چقدر است؟

هزینه ساخت هرگونه ساختمان مسکونی اعم از آپارتمان، برج، ویلا و غیره در چند سال گذشته بین 15 تا 30 درصد افزایش داشته است .

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

اصل ۳۱ قانون اساسی؛ حق مسکن از رویا تا واقعیت

"داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند."

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

کدام صاحبخانه‌ها تنبیه مالیاتی می‌شوند؟/ دور زدن مصوبه افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها

بررسی آگهی های خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در سایت‌ها حاکی از آن است که میانگین قیمت رهن کامل واحدهای نوساز در پایتخت ۵۳۹ میلیون تومان است.

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

بازارهای جهانی با بازگشت نفت ایران به تعادل می‌رسد

اوجی گفت: وضع بازار جهانی نفت به گونه‌ای است که بازگشت نفت ایران به بازار می‌تواند به‌طور قابل توجهی پاسخگوی نیاز مشتریان و عامل ایجاد تعادل و آرامش در بازار‌های جهانی باشد.

تورم  ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

تورم ارزش دلار چه بر سر اقتصاد دنیا می آورد؟

افزایش ارزش دلار در یک سال اخیر یکی از مهمترین خبرهای اقتصادی این روزها است.

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

بنچاق چیست و چه تفاوتی با سند دارد؟

زمان‌های قدیم‌تر بنچاق مورد استفاده قرار می‌گرفته است و کاملا منطقی است که افراد مدرن اطلاع کمتری از این نوع سند داشته باشند. در کشورمان ایران، اسنادی مالکیت مانند مبایعه‌نامه، بنچاق و قولنامه در طول تاریخ استفاده‌های مختلفی داشته است.

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

زمین ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تامین شد

طرح نهضت ملی مسکن یکی از طرح‌های کلان دولت سیزدهم در بخش مسکن است که سیاستگذاری برای اجرای ۴ میلیون واحد مسکونی در طی چهار سال را در برنامه قرار داده است.

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

بازسازی ساختمان و دکوراسیون خانه

ساختمان همانند یک نوزاد همواره احتیاج به مراقبت و تعمیرات دارد. رفته رفته با فرسوده شدن مصالح بکار رفته در بنا مشکلات گوناگونی از قبیل ترک، شکستگی، تخریب، آلودگی‌های انسانی، جانوری و محیطی، مشکلات تاسیساتی و غیره بوجود می‌آید.

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم بزرگترین سقف ضربی جهان

تیمچه قم به عنوان بزرگترین سقف ضربی جهان و شاهکار هنر و معماری ایرانی است که به‌ عنوان یکی از آثار ملی ایران به ثبت رسیده است.

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

در بازار مسکن ترکیه چه خبر است؟

بر اساس داده‌های یک اتاق فکر معتبر قیمت اجاره بها نسبت به سال گذشته در ماه فوریه ۸۴.۲ درصد افزایش یافته است. این افزایش قیمت در استانبول، آنکارا و سومین شهر بزرگ ترکیه یعنی ازمیر از ۱۰۰ درصد فراتر رفت.

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

برخی مشاوران املاک ماهی هزار کدرهگیری صوری برای وام ودیعه می‌دهند

عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: برخی دفاتر املاک بدون پروانه، در یک ماه هزار کد رهگیری صوری اجاره مسکن برای دریافت وام ودیعه صادر می کنند.