انتخابات دوازدهمین دوره ریاست جمهوری هم به پایان رسید و هیجانات ناشی از برپایی این دوره از انتخابات در حال فرونشستن است.
چاره کار وام طولانی مدت با سود اندک است
خلیل ابراهیمیاز کارکنان مشاور املاک پایتخت واقع در خیابان ستارخان در مورد تاثیر انتخاب مجدد روحانی به ریاست جمهوری میگوید: به طور حتم اگر فرد دیگری به غیر از روحانی انتخاب میشد امکان ایجاد تغییر و هیجان در بازار مسکن وجود داشت، اما با انتخاب روحانی شرایط به همان حال قبل خواهد ماند. ابراهیمیوامها و تسهیلاتی که در دولت یازدهم برای رونق مسکن تصویب و بعضا پرداخت شد را برای کلانشهری چون تهران کارآمد ندانست و افزود: متقاضی مسکن در تهران برای خرید مسکن ابتدا باید برود و اوراق مسکن خریداری کند که در همین مرحله اول یک مقدار از نقدینگی و سپرده او از دست میرود و با بقیه پولی که برایش میماند به هیچ وجه قادر به خرید خانه نخواهد بود. وی در پایان تاکید میکند: چاره کار برای رونق مسکن ارائه تسهیلات با بازپرداخت طولانیمدت و سود کم است و در این صورت است که بازار ملک و ساختمان رونق پیدا میکند و معضل مسکن برطرف خواهد شد.
نقش غیر قابل ساخت و ساز در بهبود اقتصاد کشور
شرایط در شمال شرقی تهران هم کم و بیش مثل مرکز شهر است و در این منطقه هم اوضاع پیش از انتخابات و پس از آن حداقل طی چند روز اخیر تفاوت محسوسی نکرده است.
سماواتی مدیر گروه مشاورین جم، واقع در منطقه پاسداران تهران در این مورد در پاسخ به خبرنگار روزنامه تجارت میگوید: از زمان انتخاب مجدد روحانی به عنوان رییس جمهور تا به این لحظه هنوز هیچ اتفاق خاصی نیفتاده است و پیش بینی من این است که چهار سال پیش رو برای بسیاری از مشاورین املاک همچون چند سال گذشته با ضرر و زیان باشد. سماواتی همچون مصاحبه شونده قبلی معتقد است اگر کس دیگری به غیر از روحانی به ریاست جمهوری برگزیده میشد انتخاب او با بیم و امیدی که ایجاد میکرد ممکن بود در ایجاد رونق و برون رفت مسکن از رکود موثر باشد اما در شرایط حاضر چنین اتفاق رخ نداده است. سماواتی شغل املاکی را شغل اول کشور میداند و میگوید: اگر بازار املاک تکان بخورد بقیه بازارها و مشاغل تکان خواهد خورد و در غیر این صورت وضعیت به همین صورت تداوم پیدا خواهد کرد و به دلیل نقش مؤثر ساخت و ساز در اقتصاد کشور مشکل بیکاری و رکود همچنان باقی خواهد بود. وی دراین خصوص چنین توضیح میدهد : 400 شغل به طور مستقیم و 1600 شغل به طور غیر مستقیم با بازار ملک و ساختمان درگیر هستند و اگر برای هر شغل فقط یک نفر را منظور کنیم با هر ساختمانی که ساخته میشود برای 2 هزار نفر به طور مستقیم و غیرمستقیم شغل ایجاد میشود و صنایع و کارخانجات تولید آهن و مصالح ساختمانی رونق پیدا میکنند. سماواتی در پایان یادآور میشود: به همین دلیل صلاح مسئولین در این است که بازار املاک و مسکن از هر طریق ممکن راهاندازی شود.
شرایط اما در منطقه غرب تهران به گونه دیگری است و حکایت از آن دارد که در زمینه قیمت مسکن کم و بیش نگرانیهایی در این منطقه بروز کرده است. یونسی مدیر املاک پارلمان واقع در منطقه کاشانی تهران میگوید: ما به لحاظ موقعیت منطقه حدودا در هر هفته شش تا هفت دستگاه آپارتمان را معامله میکردیم، اما الان یک هفته است که مالکان پای قرار داد نمیآیند و بهانه آنها این است که قیمت ملک افزایش پیدا کرده است. یونسی میافزاید: همین روز گذشته یک خانم که قیمت ملکش را 240 میلیون تومان گذاشته بود پشمان شد و اعلام کرد که ملکش را کمتر از 290 میلیون تومان نمیفروشد.
خبری نیست که نیست
در عین حال یک فروشنده در یکی از مناطق جنوبی تهران مدعی است که شرایط تغییر چندانی نکرده و خرید و فروش ملک انجام نمیشود یا به کندی صورت میگیرد. قمری فر در توضیح این نکته به خبرنگار روزنامه تجارت میگوید: من 10 روز است که یک واحد آپارتمان 88 متری را در محله قزوین برای فروش گذاشتهام اما هیچ کس خریدارنیست و از سوی دیگر قیمت ملک هم در اینجا گران نشده است.
با توجه به آنچه که در گزارش فوق ذکر شد به نظر میرسد از آنجا که ساخت و ساز در ایران به عنوان پیشران اقتصاد محسوب میشود و از سوی دیگر معضل بیکاری از جمله معضلها و مشکلات پیش روی دولت طی چهار سال آینده خواهد بود لذا ورود جدی و به تعبیر فردین یزدانی مدیر طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی، ورود عاقلانه دولت دوازدهم به بحث مسکن میتواند در مواردی همچون اشتغالزایی، رفع بیکاری، احیاء صنایع مرتبط با ساخت و ساز و نهایتا بهبود معیشت مردم و اقتصاد کشور مفید و مؤثر واقع شود؛ کما اینکه حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک اخیرا و در گفتگو با رادیو اقتصاد تاکید کرده است که « رونق و خروج از رکود بخش مسکن موجب شکوفایی و پیشتازی اقتصاد کشور میشود».
در پایان یادآور میشود در نظر است در جهت تکمیل این گزارش و به منظور بررسی راهکارهای ایجاد رونق در بازار املاک و بهبود اقتصاد مسکن، طی روزهای آینده با حسام عقبایی رییس اتحادیه مشاورین املاک تهران گفتگو به عمل آورده و نتیجه در دسترس خوانندگان گرامیروزنامه تجارت قرار داده شود.